Вы приобрели свою квартиру или построили дом? Мы искренне за вас рады.
Однако мы рекомендуем предпринять определенные действия чтобы ваше радостное событие не было омрачено внезапными для вас налоговыми тратам.
В жизни бывает всякое и довольно часто в нашей жизни сразу приобретя квартиру возникает срочная необходимость ее продать. Бывает, чтовъехав в новую квартиру налогоплательщик - физическое лицовынужден в спешном порядке ее продать буквально в течение полугода как он ее приобрел. Неудивительно что в скором времени им пришлось общаться с налоговыми органами.Интерес налоговых органов возник, когда мои друзья продали квартиру, в частности, их интересовали во - первых, срок между куплей и продажей квартиры, во-вторых, стоимость по которой была приобретена и стоимость по которой была продана эта квартира (прирост стоимости он же имущественный доход).
Для начала необходимо учитывать что переходправа собственности на имущество от собственника к собственнику в Казахстане должен быть зарегистрирован (см. ст. 7 ЗаконаРеспублики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» 26 июля 2007 года№ 310-III ЗРК ).
Базы государственных органов постоянно синхронизируются поэтому налоговые органы знали, что мои друзья приобрели имущество.
В Казахстане если жилище, дачные строения, гаражи, объекты личного подсобного хозяйствапродаются в течение года со дня их приобретения по цене выше цены, по которой их приобрели, то физическое лицо получает доход, с которого налоговое законодательство требует уплаты индивидуального подоходного налога (далее «ИПН»).
При этом земельные участки и (или) земельные доли, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности также будет облагаться налогом.
Размер дохода с продажи такого имущества (которое было продано продавцом менее чем через год со дня его приобретения) который и будет облагаться налогом определяется в таком случае просто
|
Размер дохода продавца = сумма реализации(сумма по которой продал продавец) – сумма приобретения (по которой когда то приобрел продавец).
|
Получив размер дохода из этой простой формулы, просто найти сумму ИПН.
Согласно пункту 1 статьи 320 Налогового Кодекса РК ставка ИПН равна 10%.
Однако и этого мало. Такие налогоплательщики должны были сдать декларацию поИПН по форме 240 в срок до 31 марта года, следующим за годом продажи своей квартиры. При этом оплатить ИПН им было необходимо не позднее 10 дней со дня сдачи декларации по ИПН.
Лайфхак: оплатите налог вовремя, во избежание штрафов и пени