Для начала необходимо учитывать что переход права собственности на имущество от собственника к собственнику в Казахстане должен быть зарегистрирован (см. ст. 7 ЗаконаРеспублики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» 26 июля 2007 года № 310-III ЗРК ).
Базы государственных органов постоянно синхронизируются поэтому налоговые органы знали, что мои другунаследовал имущество. После того как мой друг продал унаследованную квартиру налоговые органы незамедлительно побеспокоили его.
В Казахстане если жилище, дачные строения, гаражи, объекты личного подсобного хозяйстваучастки и (или) земельные доли, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности продаются в течение года со дня их получения в дар или по наследству то у налогоплательщика может возникнуть налоговое обязательство (далее «ИПН»).
Размер получаемого дохода с продажи такого имущества продано продавцом менее чем через год со дня оформления такого имущество определяется по общему правилу в следующем порядке:
|
Размер дохода продавца = сумма реализации (сумма по которой продал продавец) – сумма приобретения (по которой когда - то приобрел продавец).
|
Только в случае, когда собственность получена в дар или по наследству стоимости ее приобретения продавцом очевидно не указана. Вместо нее по умолчанию выступает оценочная стоимость определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество
В отношении земельного участка оценочной стоимостью выступает и кадастровая (оценочной) стоимостью земельного участка. При этом кадастровой (оценочной) стоимостью является стоимость, определенная Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:
дату возникновения права собственности на земельный участок;
последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.
Из практики размер такой оценочной стоимости не велик.
Однако из такого общего правила есть исключение.
Налогоплательщик самостоятельно может определить оценочную стоимость, наняв уполномоченного оценщика. Однако, налоговое законодательство установило срок для такой частной оценки, налогоплательщик может претендовать на использование результатов такой частной оценки если она будет подготовлена до 31 марта года, когда такое имущество было продано налогоплательщиком получившим его в дар или по наследству.
Преимущество такого вывода в том, что частная оценка содержит выводы о рыночной стоимости продаваемого имущества и тем самым при исчислении имущественного дохода предоставит существенный вычет, снизив сумму дохода.
И налоговики с него потребовали сумма налога 6 млн. тенге Х 10 % = 0,6 млн тенге.
Лайфхак: Вам подарили или вы унаследовали недвижимость? Сразу наймите оценщика чтобы он определил рыночную стоимость вашего имущества.